Làm sao để mua nhà ở Canada?

Làm sao để mua nhà ở Canada?

Người nước ngoài có thể mua nhà ở Canada không?

Canada có chính sách tương đối cởi mở đối với người nước ngoài muốn mua nhà hoặc tài sản khác, và những người không cư trú có quyền sở hữu tương tự như cư dân. Cũng có một số tiểu bang có các hướng dẫn cụ thể cần phải tuân theo. Dưới đây là một số điều cần lưu ý:

  • Nếu bạn dự định ở lại Canada từ 6 tháng trở xuống, bạn được coi là người không cư trú, tuy nhiên nếu bạn muốn ở lại lâu hơn 6 tháng một năm, bạn cần phải đăng ký trở thành thường trú nhân Canada
  • Hãy nói chuyện với luật sư để hỗ trợ bạn về các thủ tục giấy tờ theo yêu cầu của các ngân hàng và công ty môi giới Canada, đặc biệt nếu bạn hiện không sống ở Canada
  • Vào tháng 4 năm 2017, Chính phủ Ontario đã áp dụng Thuế đầu cơ không thường trú (NRST), loại thuế 15% đối với việc mua nhà nhà ở tại vùng Greater Golden Horseshoe thuộc khu vực Toronto của những người không phải là công dân hoặc thường trú nhân của Canada.

Nơi nào tốt nhất để mua nhà ở Canada?

Làm sao để mua nhà ở Canada?

Làm thế nào để chọn nơi để sống ở Canada? Với biên giới vô tận, cảnh quan núi non tuyệt đẹp, bờ biển gồ ghề và cảnh quan thành phố hiện đại, thịnh vượng, Canada có tất cả mọi thứ. Nơi bạn quyết định sống phụ thuộc vào một số điều:

  • Chất lượng cuộc sống: Canada được xếp hạng số 1 về Chỉ số chất lượng cuộc sống năm 2020  trong một cuộc khảo sát với hơn 20.000 người trên 73 quốc gia xem xét 9 khía cạnh khác nhau bao gồm sự ổn định kinh tế, thị trường việc làm, sự thân thiện với gia đình và hơn thế nữa.
  • Những nơi tốt nhất để sống: Nhờ nền kinh tế mạnh, tỷ lệ tội phạm thấp và thời tiết tuyệt vời, vương miện đó đã thuộc về Oakville, Ontario. Ontario không chỉ là nơi tốt nhất để sinh sống mà còn được bình chọn là nơi tốt nhất cho những người nhập cư Canada mới, nơi tốt thứ ba để nghỉ hưu và nơi tốt thứ năm để nuôi dưỡng gia đình.
  • Chi phí Sinh hoạt: Theo Chỉ số Chi phí Sinh hoạt năm 2020, Winnipeg, Victoria và Vancouver nằm trong top 30 thành phố đắt đỏ nhất thế giới.
  • Khả năng chi trả cho nhà: Canada được Numbeo xếp hạng thứ 85 trong Chỉ số khả năng chi trả năm 2020 với giá nhà cao so với các quốc gia khác trên thế giới, tuy nhiên nó thực sự phụ thuộc vào việc bạn quyết định chuyển đến ở tiểu bang nào
  • Khí hậu: Khí hậu của Canada thay đổi rất nhiều , vì vậy hãy đảm bảo bạn xem xét vấn đề này khi nghiên cứu các tài sản – hoặc bạn có thể gặp phải lượng tuyết dày đặc!

Quy trình mua cho người không cư trú

Tìm một nhà môi giới

Hầu hết các giao dịch mua bán nhà được thực hiện thông qua một môi giới, còn lại thì việc mua bán vẫn giống như cách truyền thống – một người bán và một người mua. Tin tốt là nếu người bán đang sử dụng một môi giới nhà, họ sẽ trả cả phí cho người môi giới của họ và của bạn. Nếu người bán không sử dụng môi giới nhà, hãy chắc chắn đồng ý ai sẽ trả phí cho người môi giới của bạn – nếu bạn không sử dụng, những khoản phí đó có thể được chuyển thành hóa đơn cho bạn.

Làm gì khi bạn đang có một khoản thế chấp?

Làm sao để mua nhà ở Canada?

Theo nguyên tắc chung của Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), chi phí nhà ở hàng tháng của bạn (bao gồm các khoản thanh toán thế chấp và chi trả tiện ích, v.v.) không được vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng và toàn bộ khoản nợ hàng tháng của bạn (các khoản thanh toán thế chấp của tất cả các khoản nợ khác của bạn) không được nhiều hơn 40% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.

Vì vậy, hãy cân nhắc rõ ràng trong các khoản chi tiêu tài chính để đảm bảo rằng bạn không phạm luật.

Tìm mua nhà ở Canada

Làm sao để mua nhà ở Canada?

Thật tuyệt khi biết loại nhà bạn đang tìm kiếm trước khi nói chuyện với một nhà môi giới nhà. Nhà riêng? Nội thành? Căn hộ, chung cư? Khác? Và, tìm hiểu số tiền bạn có thể chi trả bằng cách nghiên cứu các khoản thế chấp trước khi bạn nói chuyện với người môi giới nhà của mình và đảm bảo rằng bạn nói chuyện với Người môi giới thế chấp Canada vì bạn sẽ không thể sử dụng ngân hàng nước ngoài để chứng minh các khoản tín dụng của mình.

Một khi bạn biết chính xác những gì bạn có thể chi trả – hãy bắt đầu tìm kiếm trực tuyến hay hỏi người môi giới về những gì bạn thích. Trang realtor.ca là một ví dụ, website này liệt kê hàng trăm hàng ngàn ngôi nhà để bán trên toàn Canada. Và khi bạn đã nhìn thấy một vài căn nhà mà bạn thích, hãy yêu cầu người môi giới của bạn xem trước chúng cho bạn để giúp bạn chọn cái phù hợp với mình.

Mời luật sư của bạn tham gia

Theo thông lệ, sẽ có luật sư tham gia vào các giai đoạn sau khi mua nhà ở Canada. Công việc chính của họ là xem xét các thủ tục giấy tờ, tiến hành tìm kiếm tiêu đề, đăng ký chứng thư, giám sát việc chuyển tiền và nói chung là giúp bạn tránh bị mắc bẫy. Nhưng bạn làm việc với luật sư càng sớm thì càng tốt, điều này không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc mà còn có thể giảm thiểu rủi ro.

Nếu bạn bè và gia đình không thể giới thiệu ai đó, hãy tìm một luật sư thông qua hội luật của tỉnh bạn hoặc thông qua người môi giới của bạn.

Nếu bạn là người không cư trú, hãy đảm bảo bạn tìm được một luật sư quen thuộc với những vấn đề phức tạp của quyền sở hữu tài sản ở nước ngoài. Họ có thể giúp bạn ký hợp đồng và chuyển tiền để mua hàng.

Thế chấp nhà ở Canada

Ở Canada, khoản trả trước tối thiểu cho một nhà là 5%. Nếu bạn đặt dưới 20%, bạn sẽ cần bảo hiểm vỡ nợ thế chấp, từ CMHC hoặc một công ty bảo hiểm tư nhân. Để có được điều này, bạn cần phải đáp ứng với công ty bảo hiểm rằng bạn sẽ có thể thực hiện các khoản thanh toán thế chấp.

Nếu bạn là người không cư trú, bạn sẽ chỉ có thể vay 65% ​​giá mua và do đó bạn sẽ cần phải trả trước ít nhất 35%. Vì các ngân hàng nước ngoài không được phép đăng ký thế chấp ở Canada, bạn sẽ phải sử dụng một ngân hàng địa phương. 

Tìm thế chấp ở đâu?

Bạn có thể đến trực tiếp ngân hàng Canada hoặc đến nhà môi giới thế chấp. Ưu điểm của hình thức sau là người đó sẽ biết thông tin chi tiết về thị trường thế chấp và tìm được thị trường thế chấp phù hợp với nhu cầu của bạn. Họ cũng được hưởng mức giá ưu đãi. Công ty môi giới đặc biệt hữu ích nếu bạn nằm ngoài danh mục đi làm công ăn lương – ví dụ: nếu bạn tự kinh doanh, làm nhà thầu, sở hữu doanh nghiệp của riêng mình, v.v.

Nếu bạn không phải là cư dân, hãy đảm bảo rằng bạn chọn một nhà môi giới quen thuộc với các khoản thế chấp cho người mua nước ngoài.

Mua nhà ở Canada hết bao nhiêu tiền?

Khi xác định phạm vi giá phù hợp, hãy đảm bảo ngân sách cho mọi thứ. Người môi giới của bạn có thể giúp bạn làm điều này. Một số chi phí có thể không rõ ràng:

  • Giá mua
  • Thuế chuyển nhượng nhà hoặc đất đai – mức này khác nhau giữa các tỉnh
  • Phí thẩm định ngân hàng có thể có
  • Chi phí kiểm tra tại nhà. Mặc dù luật pháp không yêu cầu kiểm tra nhà, nhưng bạn không bao giờ nên mạo hiểm mua nhà mà không làm việc này. Người kiểm tra tại nhà được quy định ở một số tỉnh nhưng không có ở những tỉnh khác, vì vậy hãy lựa chọn cẩn thận và không bao giờ nên dùng một người do người bán đề xuất. Xem trang web của Hiệp hội Thanh tra Nhà & Tài sản Canada tại cahpi.ca
  • Bảo hiểm nhà – người cho vay cầm cố của bạn sẽ biến nó thành một điều kiện của khoản vay
  • Phí hợp pháp hóa bất động sáng
  • Một ngôi nhà mới xây có thể phải chịu Thuế hàng hóa và dịch vụ (GST) hoặc Thuế bán hàng (HST) – hãy kiểm tra với người bán xem nó có được bao gồm trong giá được báo hay không
  • Nếu bạn đang mua nhà của Ontario và bạn không phải là cư dân hay công dân, bạn sẽ phải chịu 15% Thuế đầu cơ không cư trú (NRST)
  • Nhiều loại ‘phí đóng cửa’ khác có thể bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư hoặc thuế thị trấn. Một lần nữa, người môi giới của bạn sẽ tư vấn cho bạn
  • Chi phí liên quan đến việc gửi tiền của bạn từ nước ngoài vào Canada

Tại sao bạn nên sử dụng môi giới nhà đất?

Bạn nên sử dụng một môi giới nhà khi mua nhà ở Canada vì người bán thường trả phí cho người môi giới của bạn và người môi giới của bạn sẽ:

  • Thực hiện một số công việc khó khăn để tìm ngôi nhà lý tưởng của bạn
  • Mang lại kiến ​​thức quý giá về cả tài sản và khu vực cho bạn
  • Thương lượng giá tốt hơn thay mặt bạn
  • Trợ giúp về hợp đồng pháp lý

Một đại lý nhà có nghĩa vụ pháp lý phải quan tâm đến lợi ích của bạn và bị ràng buộc bởi quy tắc đạo đức.

Chọn môi giới của bạn

Tìm một người môi giới:

  • Được đăng ký với Hội đồng Nhà hoặc tương đương cho tỉnh của bạn
  • Biết khu phố từ trong ra ngoài
  • Chuyên đại diện cho người mua
  • Có kinh nghiệm vững chắc
  • Là một môi giới viên toàn thời gian (nhiều người làm công việc đó như một công việc thứ hai)
  • Đã được giới thiệu cho bạn bởi một người thực sự đã sử dụng chúng, hoặc…
  • Có đánh giá tốt và đáng tin cậy trên các trang web trực tuyến

Nếu bạn là người không cư trú, bạn cũng nên đảm bảo rằng bạn tìm được một người môi giới nhà hiểu rõ nội dung và ngoại cảnh của quyền sở hữu nhà nước ngoài.

Trả giá khi mua nhà ở Canada

Khi bạn và người môi giới nhà của bạn đã đồng ý rằng đây là ngôi nhà dành cho bạn và đã đi đến quyết định về một mức giá hợp lý, họ sẽ đưa ra một đề nghị mua và gửi cho người bán.

Phiếu thông tin thường có:

  • Giá mua bạn chuẩn bị trả
  • Bất kỳ mục nào bạn muốn bao gồm như thiết bị hoặc đồ nội thất
  • Số tiền gửi
  • Các chi tiết tài chính của bất kỳ khoản thế chấp nào bạn sẽ nhận
  • Ngày kết thúc bán hàng bắt buộc (thường là 60-90 ngày)
  • Khoảng thời gian ưu đãi có hiệu lực
  • Bất kỳ điều kiện nào khác – ví dụ: bạn có thể muốn khăng khăng rằng chỗ rò rỉ đã được khắc phục, thay cửa hoặc sửa hàng rào

Bạn có thể phải bao gồm một khoản đặt cọc không quá 10% giá nhà nhưng khoản này sẽ được hoàn lại trong trường hợp giao dịch bán không thành công.

Hãy nhớ rằng bạn có thể bị cạnh tranh với các nhà thầu khác, vì vậy đừng cố ép người bán quá mạnh.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *