Nội dung bài viết
Chương trình Golden Visa do chính phủ Bồ Đào Nha ban hành là một trong những chương trình định cư phổ biến nhất tại Châu Âu và trên thế giới. Hiện nay, để sở hữu một tấm hộ chiếu quyền lực, nhiều người đã chọn định cư Bồ Đào Nha thông qua hình thức mua bất động sản tại nước này. Tuy nhiên, nhiều người gặp phải trở ngại trong việc đầu tư bất động sản, vì không biết bắt đầu từ đâu. Dưới đây là 7 bước mà người nước ngoài thường thực hiện khi có dự định đầu tư bất động sản để định cư Bồ Đào Nha.
Bước 1: Tìm kiếm luật sư đại diện
Để tham gia chương trình đầu tư định cư Bồ Đào Nha theo chương trình Golden Visa, nhà đầu tư cần tìm kiếm một luật sư có sự am hiểu về mảng di cư và có nghiên cứu về chương trình này. Việc này sẽ giúp cho quá trình thực hiện diễn ra suôn sẻ và thuận lợi hơn.
Sau đó, người đầu tư cần phải ký giấy ủy quyền cho luật sư đại diện, và quá trình này sẽ được thực hiện tại văn phòng công chứng của Bồ Đào Nha. Luật sư đại diện sẽ có nghĩa vụ hỗ trợ nhà đầu tư thực hiện các thủ tục đóng thuế, ký hợp đồng giao dịch bất động sản và hoàn thành các thủ tục khác như dịch thuật giấy tờ, vì hầu hết các thủ tục hành chính ở nước này đều sử dụng tiếng Bồ Đào Nha.
Bước 2: Lựa chọn đơn vị môi giới bất động sản Bồ Đào Nha uy tín
Các đơn vị môi giới bất động sản ở Bồ Đào Nha đều phải đăng ký với chính quyền địa phương theo luật của Bồ Đào Nha, do đó nhà đầu tư có thể lấy danh sách các đơn vị môi giới uy tín tại Văn phòng Thương mại Bồ Đào Nha (Chamber of Commerce).
Thông qua người môi giới, nhà đầu tư có thể thương lượng được giá tốt hơn với chủ nhà. Ngoài ra, phí dịch vụ môi giới thường sẽ do người bán trả.
Việc tìm kiếm bất động sản thông qua môi giới sẽ giúp cho nhà đầu tư tiết kiệm thời gian và đảm bảo phù hợp với khả năng tài chính cũng như nhu cầu của người đầu tư. Bởi vì họ sẽ dựa trên những mong muốn và khả năng kinh tế của khách hàng mà tư vấn những bất động sản thích hợp.
Bước 3: Xác minh thông tin bất động sản
Sau khi tìm được bất động sản phù hợp và đàm phán được mức giá giao dịch hợp lý với chủ nhà, luật sư sẽ giúp người đầu tư kiểm tra và xác minh thông tin đăng ký nhà đất của bất động sản đó. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư biết người đứng tên bất động sản là ai, và căn nhà này có đang vướng phải tranh chấp hay đang thế chấp hay không.
Bước 4: Đặt cọc và ký hợp đồng giao dịch
Thông thường, sau khi quyết định mua bất động sản, chủ bất động sản thường sẽ yêu cầu người đầu tư ký một “hợp đồng giao dịch”. Trong đó nêu rõ các điều khoản về số tiền đặt cọc cũng như tiến độ thanh toán và các điều kiện ràng buộc.
Trong trường hợp chủ nhà không thực hiện đúng như những gì được nêu trong hợp đồng, chủ bất động sản buộc phải trả lại tiền cọc cho người mua. Ngược lại, nếu nhà đầu tư vi phạm điều gì trong hợp đồng thì cũng sẽ bị mất khoản tiền cọc này.
Đối với các trường hợp bất động sản là dự án chưa khởi công hoặc đang thi công, số tiền thanh toán sẽ được chia thành nhiều giai đoạn, tuy nhiên nhà đầu tư phải đảm bảo rằng việc thanh toán phải hoàn tất ngay khi sự án xây dựng xong. Tất cả các điều khoản đều cần được thương lượng và nêu rõ trong hợp đồng.
Có thể thực hiện thỏa thuận hợp động dưới hình thức hợp đồng tay hoặc hợp đồng công chứng, nhưng phải được ký bởi người đại diện pháp lý của hai bên
Bước 5: Tiến hành đóng thuế chuyển nhượng
Theo pháp luật hiện hành ở Bồ Đào Nha, người đầu tư cần phải thanh toán thuế chuyển nhượng trước khi ký hợp động mua bán và công chứng. Giao dịch mua bất động sản bị cho là không hợp lệ nếu người mua chưa thanh toán khoản thuế này.
Nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu về các khoản thuế cần đóng như thuế tài sản và của cải, hay thuế bất động sản trước khi sang Bồ Đào Nha định cư, để tránh vi phạm và để cuộc sống thuận lợi hơn.
Bước 6: Ký hợp đồng mua bán và chính thức sang tên nhà
Sau khi nộp thuế chuyển nhượng, người đại diện của cả bên mua và bên bán sẽ thỏa thuận thời gian để ký ký hợp đồng giao dịch bất động sản. Quá trình ký hợp đồng sẽ được diễn ra tại văn phòng công chứng Bồ Đào Nha.
Theo luật pháp của Bồ Đào Nha quy định, sau khi giao dịch, nhà đầu tư và bên bán bất động sản chỉ được phép giữ bản sao của hợp đồng này. Bởi vì bản gốc của hợp đồng giao dịch bất động sản sẽ do văn phòng công chứng Bồ Đào Nha giữ.
Sau khi ký tên, hợp đồng giao dịch bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực. Luật sư đại diện của người mua sẽ bắt đầu thực hiện việc đăng ký thông tin chủ sở hữu. Bằng mã số đăng ký, nhà đầu tư có thể kiểm tra và xác nhận thông tin người sở hữu bất động sản ngay trên cổng thông tin của cơ quan quản lý nhà đất Bồ Đào Nha. Ngoài ra, người đầu tư còn có thể kiểm tra lịch sử giao dịch của bất động sản trên hệ thống.
Một lưu ý khi giao dịch ở Bồ Đào Nha là thông thường các khoản tiền giao dịch khi công chứng sẽ được trả bằng Séc, do vậy nhà đầu tư cần có một tài khoản ngân hàng tại Bồ Đào Nha để phục vụ cho việc thanh toán.
Bước 7: Đóng thuế trước bạ
Đay là một khoản thuế bắt buộc phải đóng đối với người mua bất động sản Bồ Đào Nha. Khoản tiền này thường sẽ do người đại diện pháp lý của nhà đầu tư hỗ trợ hoàn tất, sau khi thủ tục mua bán bất động sản hoàn thành.
Nhìn chung, để định cư Bồ Đào Nha và mua bất động sản theo chương trình đầu tư Golden Visa, nhà đầu tư cần lưu ý các điểm sau:
- Nhà đầu tư cần ký giấy ủy quyền cho luật sư đại diện và ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản
- Người đại diện pháp lý có nhiệm vụ hỗ trợ nhà đầu tư thực hiện thanh toán thuế, đại diện cho bên mua ký hợp đồng giao dịch hứa mua hứa bán và giải quyết các giấy tờ đăng ký với cơ quan quản lý nhà đất tại Bồ Đào Nha.
- Người môi giới Bồ Đào Nha sẽ giúp nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản phù hợp với nhu cầu, thay mặt người mua thương lượng giá cả và đàm phán tiến độ thanh toán với bên bán bất động sản.
- Các khoản tiền thông thường nhà đầu tư phải trả trong quá trình thực hiện giao dịch bao gồm: tiền chuyển nhượng tài sản, tiền thuế trước bạ, tiền mua nhà và thuế luật sư.
Trên đây là những thông tin về quy trình 7 bước để định cư Bồ Đào Nha và mua bất động sản tại nước này theo chương trình Golden Visa. Để tìm hiểu thêm về những thông tin chi tiết, bạn có thể liên hệ với ALLY qua hotline 028 9998 9988 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp các thắc mắc một cách nhanh nhất.